BLOG / DUYURU

Günümüzde ev sahibi ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıkların artması ile birlikte her iki tarafta haklarını ve yükümlülüklerini bilmek istemektedirler. Bu yazımızın konusunda kiracının kiralanan taşınmazı ev sahibine teslim ederken taşınmaza badana yaptırma zorunluluğu bulunmadığına değinilerek  bu husus hakkında bilgiler verilecektir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 334. Maddesinde "Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir.

Kiracının, sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında, başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt etmesine ilişkin anlaşmalar geçersizdir." 

İlgili madde uyarınca kiracı mecuru nasıl teslim aldıysa o şekilde geri vermek zorundadır. Ancak  taşınmazda meydana gelen olağan kullanımdan kaynaklı aşınma, yıpranma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Ev sahibi taşınmazda olağan kullanım sonucu meydana gelmiş olan zararlara katlanmak zorunda olduğundan hiçbir şekilde kiracının sorumluluğuna gidilemez. Fakat  tahliye aşamasında ev sahiplerince kira sözleşmelerinde belirtilen  kiracının evin badanalı teslim edilmesine dair konulmuş olan maddelere atıf yapılarak kiracılardan haksız taleplerde bulunmaktadırlar. Kira sözleşmelerine taşınmazın tahliye  aşamasında badana yaptırılarak teslim edileceğine dair bir madde konulmuş olunsa dahi TBK 334 uyarınca bu maddeler geçersiz sayılacaktır. 

Mecurun badana yaptırılmadan tahliye edilmesi gerçeksiyle ev sahipleri  haksız olarak depozitodan kesinti yapmaktadırlar. Kiralananın hor kullanılması sonucu oluşan zarar ve hasarlar ev sahibi tarafından tespit ettirilmeden depozitodan kesinti yapılması veya depozitoyu iadeden imtina edilmesi hukuka aykırıdır.

 Özetle ev sahibi kira sözleşmesine uygun kullanım sonucu meydana gelen bozulmalar sebebiyle kiracıyı olağan yıpranmalardan sorumlu tutamayacak ve  buna ilişkin  depozito bedelinden herhangi bir kesinti yapamayacaktır. Ev sahiplerinin hukuka ve hakkaniyete aykırı eylemleri sebebiyle zarara uğrayan kiracıların haklarını bilerek hukuki yollara başvurmaları hak kaybına uğramamaları adına oldukça önem taşımaktadır.